Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego domu jednorodzinnego z użytkowym poddaszem, położonego w malowniczej miejscowości Kieźliny, przy ulicy Czesława Niemena, zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna. Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni 1961 m², co zapewnia komfort i swobodę dla całej rodziny.

Dom to idealna opcja dla rodzin z dziećmi lub pary, która ceni sobie przestrzeń, ale równie dobrze sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem, ponieważ posiada aż 6 pokoi.
Otoczone malowniczymi polami i lasami, oferuje mieszkańcom możliwość ucieczki od miejskiego zgiełku i cieszenia się przyrodą. W okolicy znajdują się liczne szlaki spacerowe i rowerowe, które zachęcają do aktywnego trybu życia na świeżym powietrzu. Znajduje się w pobliżu głównej drogi łączącej Wadąg ze Słupami, ale na tyle na uboczu, aby cieszyć się widokiem lasów, zwierząt i śpiewem ptaków.

Budynek znajduje się na działce o numerze 406/150, ogrodzonej z trzech stron metalową siatką oraz alarm wewnątrz nieruchomości. Front nie posiada ogrodzenia, ale jest przygotowany technicznie pod montaż automatycznej bramy wjazdowej, domofon itp.

Dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, z garażem w bryle budynku, został oddany do użytkowania w 2012 roku.

Nieruchomość:
o powierzchnia użytkowej 170,17 m2 składa się z:
- 6 pokoi, aneksu kuchennego, łazienki (piętro) i oddzielnego WC (parter), kotłowni, przestronnego tarasu i garażu w bryle budynku (aż 30,20 m2).

Pierwsza kondygnacja o łącznej powierzchni 102,79 m2
- wiatrołap 4,54 m2
- kotłownia 5,43 m2
- przestrzenie komunikacyjne 6,77m2
- przestronny salon 29,30 m2
- aneks kuchenny 9,76 m2
- WC 2,11 m2
- sypialnia 9,72 m2
- klatka schodowa 4,96 m2
- garaż 30,20 m2

Druga kondygnacja o łącznej powierzchni 67,38 m2
- pokój 13,36 m2
- pokój 13,36 m2
- pokój 19,88 m2
- pokój 8,29 m2
- łazienka 8,23 m2
- przestrzenie komunikacyjne 4,26 m2

Dodatkowa powierzchnia:
- strych z możliwością adaptacji

Dane techniczne budynku:
- ściany zewnętrzne: cegła silikatowa pełna
- ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 18 cm
- ocieplenie dachu: wełna mineralna 25 cm
- fundamenty zaizolowane styropian niebieski do fundamentów
- pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
- okna trzyszybowe PCV
- na podłodze panele najwyższej klasy ścieralności oraz terakota w kuchni i łazienkach

media :
- woda, kanalizacja z sieci
- ogrzewanie piec gazowy
- ciepła woda: kocioł kondensacyjny i kominek z płaszczem wodnym (pojemność 200 l)

ogrodzenie:
- siatka metalowa z trzech stron domu, od frontu brak ogrodzenia
- drzwi przeciwwłamaniowe
- alarm przeciwwłamaniowy

Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest bardzo duża działka, która pomimo iż jest nachylona, to zapewnia nieograniczone możliwości aranżacji.

Dom jest niezwykle przestronny, doświetlony. Wewnątrz znajdziemy przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym i kilkoma oknami, dzięki czemu jest niezwykle przyjemny do gotowania i wspólnego biesiadowania.

Całość domu wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe, a łazienki w dodatkowe grzejniki, w garażu znajduje się grzejnik jako źródło ogrzewania. Dodatkowe źródło ogrzewania to kominek z płaszczem wodnym.

Z salonu przechodzimy na spory taras, na którym można niespiesznie wypić poranną kawę i przeczytać prasę. Będą nam przy tym towarzyszyły śpiew ptaków, cisza i soczysta zieleń podwórka.

Dom jest urządzony w bardzo stonowanych, uniwersalnych barwach bieli i beżu z elementami drewna (jesionowe schody wewnętrzne, drewniane parapety z jesionu w całym domu) oraz drewniane drzwi wewnętrzne. Na podłodze w salonie i pokojach znajdziemy najwyższej klasy ścieralności panele podłogowe, przystosowane do użytkowania z ogrzewaniem podłogowym.

W domu pozostają zabudowy stałe, w tym kuchnia wyposażona w niezbędne sprzęty AGD.

Z zewnątrz budynek wymaga drobnych nakładów finansowych - zamontowanie rynien (są zakupione i od lat czekają na montaż), otynkowanie filarów, czy zrobienie podbitki drewnianej nad tarasami, ale po ich wykonaniu zyska dużo na wyglądzie ;)

Otoczenie:
* Dom znajduje się w bezpośredniej bliskości do miejscowości Wadąg, Słupy, Dywity.
* W pobliżu znajduje się absolutnie wszystko, co niezbędne do codziennego funkcjonowania, w tym
- szkoły (Szkoła Podstawowa im. Marii Zientary-Malewskiej z Oddziałami Dwujęzycznymi w Dywitach ,Szkoła Podstawowa im. ks. Walentego Barczewskiego w Spręcowie),
- przedszkola (Przedszkole Samorządowe "Juniorek" w Kieźlinach)
- pizzeria Pimento w Wadągu,
- restauracja Ziemniak na drugie w Kieźlinach
- restauracja Rukola w Dywitach,

W pobliżu znajduje się kąpielowe jezioro Wadąg oraz niekąpielowe jezioro w Dywitach.

Komunikacja:
- do Olsztyna można dojechać komunikacją miejską linie autobusowe nr 108 oraz 110 - przystanek Kieźliny-Kościół oferuje regularne kursy w kierunku Dworca Głównego w Olsztynie,
- 7 km do dworca Głównego w Olsztynie, autem to zaledwie kilkanaście minut!
- 4 km do ulicy Jagiellońskiej
- 2 km do Wadąga

Doskonała lokalizacja blisko Olsztyna i estetycznie wykończona nieruchomość tworzą z tego miejsca znakomitą okazję do zakupu!

Zapraszam do umówienia daty i godziny prezentacji pod numerem telefonu:
Małgorzata Białoszewska  

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )