Na sprzedaż przedstawiam unikalną nieruchomość gruntową zlokalizowaną w podolsztyńskich Kieźlinach, bezpośrednio przy ulicy Edyty Stein. To jedna z ostatnich tak dużych powierzchni w tej niezwykle pożądanej, podmiejskiej lokalizacji.

Imponujący metraż ok. 3800 m² gwarantuje przyszłym właścicielom pełną prywatność oraz nieograniczone możliwości aranżacji przestrzeni ogrodowo-rekreacyjnej. Znakomite położenie łączy w sobie ciszę i czyste środowisko naturalne z błyskawicznym dostępem do Olsztyna.

Parametry zabudowy i zagospodarowania terenu (MPZP)

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXVII/245/21 Rady Gminy Dywity) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 1.1MNW-MNB).
Kluczowe wskaźniki urbanistyczne:- Maksymalna wysokość zabudowy: Do 10,0 m dla budynków mieszkalnych (do 2 kondygnacji nadziemnych; dopuszczalna kondygnacja podziemna).
- Geometria dachu: Dachy spadziste (dwu- lub wielopołaciowe) o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci.
- Wskaźnik zieleni: Nakaz zachowania minimum 65% powierzchni działki jako biologicznie czynnej. To gwarancja, że otoczenie zachowa swój naturalny, kameralny charakter.

Media i infrastruktura techniczna

Komfort użytkowania zapewnia obowiązek podłączenia do sieci gminnych:- Gminna sieć wodociągowa.
- Sieć kanalizacji sanitarnej (brak uciążliwego szamba).
- Sieć elektroenergetyczna przyłączeniowa (łatwość uzyskania warunków dzięki bliskości infrastruktury).

Przemyślana aranżacja

Przez działkę przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna. W profesjonalnym podejściu do projektowania rezydencji, ograniczenie to staje się doskonałym punktem wyjścia do stworzenia unikalnego układu posiadłości:- Naturalny podział na strefy: Pas techniczny pod linią idealnie pokrywa się z restrykcyjnym wymogiem MPZP dotyczącym zachowania aż 65% zieleni. To idealne, wolne od zabudowy miejsce na reprezentacyjny podjazd, wielostanowiskowy parking dla gości, strefę rekreacyjną, kort tenisowy, sad lub niskie nasadzenia ozdobne.
- Optymalne posadowienie domu: Pozostała, wolna od linii powierzchnia działki jest wciąż na tyle ogromna, że bez problemu pozwala na wybudowanie okazałego domu jednorodzinnego w północno-zachodniej lub południowo-wschodniej części działki, zapewniając idealne odsuniecie od granic i pełną prywatność.
- Potencjał modernizacyjny: Dla inwestorów premium istnieje możliwość wystąpienia do operatora sieci o wydanie warunków technicznych na tzw. skablowanie linii, czyli przeniesienie jej pod ziemię, co całkowicie uwolni pełny potencjał budowlany gruntu.

Dla kogo jest ta działka?
- Dla klasycznego inwestora (Dom dla Twojej Rodziny): Powierzchnia pozwala na posadowienie domu w centralnej części parceli, z dala od granic z sąsiadami. Czyste powietrze, bliskość rzek Wadąg i Łyny oraz prestiżowe sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej tworzą idealne warunki do życia.
- Dla inwestora strategicznego / dewelopera: Duża powierzchnia gruntu oraz elastyczne zapisy MPZP (zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza) stwarzają doskonałe perspektywy pod potencjalny podział na mniejsze, regularne działki budowlane pod kameralne osiedle.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu: opiekun oferty Monika Muża, tel.  
Biuro Freedom Centrum Olsztyn, ul. Kopernika 10/101, Olsztyn

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )